理想の我が家を！

注文住宅で家を建てよう！

注文住宅の現状

千葉県市川市で、注文住宅を建てる予定です。
腕の良い大工さん、工務店など教えてください。
広島建設も検討しています。
信頼できる営業さん、大工さん、営業所など、情報ください。
腕の良い大工っていうのは かなり探しにくいとは思いますがわかる範囲で 江戸川区にあるみすず工務店 社長がちょっと強面ですが 怖くはないですｗそこの工務店は 大工さんがコンクールで賞を取ったと聞いたことがありますあとは市川なら 大秀建設 たしか14号沿いの市川橋の手前にありますここは 優和住宅という市川でもけっこう有名な不動産業者も使っている工務店です仕様もそこそこいいはずですただし 上の２つとも安いかどうか ご自身で考えてるイメージと合うかどうかは別問題なのであくまで参考にして下さい

住宅ローン審査が心配です。
住宅ローン事情に明るい方よろしくお願いします。
私：３５歳、税込年収５４０万、会社員（上場企業の連結小会社に勤務）家族：妻、子供２人土地：自己所有建替検討中、注文住宅で仮住まい費用、諸費用など含めた総費用３，４００万。
借入希望は３５年・２，９００～３，０００万、変動金利の銀行一本で考えています。
（頭金は４００万～５００万まで入れることができる状況）●心配事５年ほど前、現在の中古住宅を購入する際、すべてのカードローンを完済・解約し某地銀融資ＯＫ（親の資産を担保に入れました、もちろん親の同意あり）。
当時住んでいたマンションの売却金で完済済み（要はつなぎ融資）。
マンション購入の際はローンを組んでいません。
土地は現在、私単独名義となっています。
その後、解約したカードローンに過払い金があることが発覚し過払金返還の請求を出しました（完済後の請求は事故になりませんよね？
）。
返還が終わったのは今年の４月です。
さらにモ○ットに２００万ほど借り入れがあり、先日完済・解約しました。
延滞はありません。
事前審査は解約まで待とうと思ってましたのでどこにも出していません。
このような状況で、本審査は大丈夫でしょうか。
よろしくお願いします。
住宅ローンは仮審査(事前審査)がすべてです。
本審査は仮審査の確認事項の為ですからまずは仮審査が通らなければ本審査は申し込み出来ないのが普通です。
それと内容からすれば土地所有しているのですから普通の人よりは絶対に有利です。
しかし金額からすれば建物はかなり立派なようですね。
申し込む前に必ず建築確認書が必要になるはずですから必ず確認して下さい。
これがないと銀行は審査を受けつけてくれません。
また個人の信用状態に不安があるのであれば情報開示して確認すれば良いかと思われます。

家の中の扉を引き戸にするか開き戸にするか。
注文住宅を計画中です。
家の中の扉を引き戸にするか開き戸にするか検討中です。
(どちらにすることも可能。
）引き戸及び開き戸のメリット・デメリットを教えていただき、どちらにした方がいいかアドバイスをいただければと存じます。

住友林業の家が信用できる工務店で建てる家より150万円高いとしてもやはり住友林業を選びますか？
新築注文住宅の場合です。
・住友林業の間取りではいま持っているテレビを置く大型のローボードが置けない。
（ローボードはかなり気に入っているものです）・耐震性はほぼ同じ。
（工務店は制震パネルをオプションで付けてもらう予定。
施工現場も見せてもらっている）・住友林業は高気密高断熱。
・住友林業だとローンの借り入れ額を150万上乗せすれば買えるが、予算オーバー。
詳しく間取りをつめていって変更したいところが出たとしても予算的に我慢するしかない。
・様々な質問をした結果、工務店はかなり施工技術に自信を持っていて信頼できると判断している。
上記のような条件です。
あなたならどちらを選びますか？
住林が150万円高い理由に納得できるかどうかではないでしょうか。
住林と工務店との比較で、高気密高断熱について書いておられます。
実は非常に大切で主眼を置かれてもよいところです。
ただ、私としては外張り断熱フルセーブ工法はあまり贔屓ではありませんが、省エネ効果は考えて見られてもよいと思います。
それと比較して大差がなければ、工務店ということになりますでしょうか。

注文住宅を建築する予定で詳細見積もりを頂いてこの金額ならば納得して契約するところです。
かなり他と比べても安いのですごく心配になりました。
完全別の２世帯住宅で設備もかなりの高額で見積もっています在来工法で玄関・キッチン・風呂・トイレすべて別の二世帯ですが建坪６５坪で、二階だてです。
費用に入っていないのは、ローン関係諸費用・エアコン代・登記・税金関係・（地盤改良費）だけです。
建築費用は高いと思っていましたが、自分の内容と他の方の内容と金額差をくらべたら、あまりにもかけ離れているのでびっくりしています。
こんな時代だから、安いのかそれともかなり無理を建築会社に言っているのか心配になっています。
皆さん完全２世帯 建築面積約65坪の費用は、これより安い金額の方はいらっしゃいますか？
建築会社は適正金額よりかなり安いとはおっしゃっていますが、利益はありますのでご安心くださいと話しています。
設備関係は、キッチン定価で２００万×２ 風呂は１８０万×２ エコキュート２台 オール電化仕様 床暖房１６畳×２シャープ太陽光 次世代省エネ基準 耐震等級３ 外溝費用≪約１００万≫ ペアガラス 玄関キーレス錠 インターフォンシステム×２ 税込み総額３２００万です。
キッチン・風呂は取引のあるところなら半額かそれ以下で仕入れます。
２セットなら更に安く・・・って可能性も有ります。
他の建材や、仕様がどの程度のものかで安いのか適正なのかは分かりませんよ。
ただ、坪数で総工事費を見たら安いような気がしますが建築会社が利益が出ると言うならその通りでしょう。
大手ＨＭの金額と地元工務店では営業経費や宣伝費等（工場見学会とか）が含まれてない分やっぱり安くなります。
ご自分で納得されたのならそれに限るのではないですか？

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