理想の我が家を！

注文住宅で家を建てよう！

注文住宅の常識を学ぶ

土地を先に購入した場合の住宅ローン減税について新築住宅用に土地を購入します。
現在、数社のハウスメーカーに見積もりを出してもらっていますが、まだどこにするか決まっておらず、とりあえず先に土地を購入し土地のローンだけ先に始まることになります。
しかしＨＭの担当者に土地のみのローンでは住宅ローン減税は受けられないので、土地を購入する時点で一緒に建物も購入してローンを一本化しないといけないと言われました。
しかし、土地を購入する宅地開発業者の担当者には、注文住宅の場合土地と建物を同時に購入するのは無理だと言われました。
（建て売りならＯＫだと）そして、先に土地のみでローンを組むことになる（結局2本ローンを組むことになる）と言われました。
いったいどちらの言うことが正しいのでしょうか？
また、もし先に土地を購入した場合、建物完成後土地の分のローンも減税の対象になるのでしょうか？
家屋の新築の日前2年以内に購入した敷地の場合控除の対象になります。
国税庁HP タックスアンサーよりhttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

住宅ローン審査が心配です。
住宅ローン事情に明るい方よろしくお願いします。
私：３５歳、税込年収５４０万、会社員（上場企業の連結小会社に勤務）家族：妻、子供２人土地：自己所有建替検討中、注文住宅で仮住まい費用、諸費用など含めた総費用３，４００万。
借入希望は３５年・２，９００～３，０００万、変動金利の銀行一本で考えています。
（頭金は４００万～５００万まで入れることができる状況）●心配事５年ほど前、現在の中古住宅を購入する際、すべてのカードローンを完済・解約し某地銀融資ＯＫ（親の資産を担保に入れました、もちろん親の同意あり）。
当時住んでいたマンションの売却金で完済済み（要はつなぎ融資）。
マンション購入の際はローンを組んでいません。
土地は現在、私単独名義となっています。
その後、解約したカードローンに過払い金があることが発覚し過払金返還の請求を出しました（完済後の請求は事故になりませんよね？
）。
返還が終わったのは今年の４月です。
さらにモ○ットに２００万ほど借り入れがあり、先日完済・解約しました。
延滞はありません。
事前審査は解約まで待とうと思ってましたのでどこにも出していません。
このような状況で、本審査は大丈夫でしょうか。
よろしくお願いします。
住宅ローンは仮審査(事前審査)がすべてです。
本審査は仮審査の確認事項の為ですからまずは仮審査が通らなければ本審査は申し込み出来ないのが普通です。
それと内容からすれば土地所有しているのですから普通の人よりは絶対に有利です。
しかし金額からすれば建物はかなり立派なようですね。
申し込む前に必ず建築確認書が必要になるはずですから必ず確認して下さい。
これがないと銀行は審査を受けつけてくれません。
また個人の信用状態に不安があるのであれば情報開示して確認すれば良いかと思われます。

注文住宅について質問です。
家を建ててもらう際、キッチンやお風呂、トイレなどやってもらいますが、旦那の友人がリフォーム業をしてまして、本体、取り付け費用など安くできるのですが、ＨＭや工務店に付けないでほしいとお願いできますか？
逆に高くなってしまったりするでしょうか？
値段より保証が気になりますね。
水場ですし、万一不備があった場合の保証はできないとＨＭから言われると思います。
リフォーム屋さんはＨＭからみたら、いわば『部外者』ですので、家の施工中、工事・作業に入ることができないと言われる可能性もあります。
水場など施工せずの引き渡し、引き渡し後に工事…というのも現実的ではないので、金銭面だけでなく契約前にＨＭ側との綿密な打ち合わせや話し合いが必要と思いますよ。

注文住宅を購入しようと思います…来年か、再来年（車のローン完済後）ですが頭金０でもローンは組めますか。
現在、旦那31歳、年収（税込400万）正社員、現在入社5年経っております。
私が28歳、パートで事務＋アルバイト（コンビニ）で年収170万（税抜き・合算）です。
事務の仕事はいずれ正社員になる予定ですが入社してまだ4カ月です。
子供は二人4歳と2歳の息子がいます。
私の母の持ち土地（100坪）があるのでそこに住宅を建てようと計画中で現在いろいろと展示場など見て回っております。
現在は車のローン（残り200万、今年中に返済）があるので住宅ローンも通らないと思い、子供が小学生に上がる3年後までに建てたいなと思っているのですが・・・。
現在車のローンを完済したら貯金は０になり、３年後に家を建てるとしても頭金までは回らないと思います。
ローンが完済できれば月に１０万ほど貯金できます。
双方の親に援助してもらうことは全く考えていないのですが、頭金なしでどのくらいローンを組めるでしょうか？
今のところ、フラット３５で借りようと思っております。
住宅メーカーさんに色々聞いても答えも色々なのでどれを信用したらいいか分からず…。
詳しい方知っていらしたら教えてください。
通るか通らないか？
ですよね？
正直な話し通ります‥‥限度はありますが問題のある会社や勤務状況収入源でない限り通りますと言うか担当次第ですが強引に通される場合もあるので通る通らないは心配いらないかと‥‥

Yahoo! JAPAN