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注文住宅で家を建てよう！

注文住宅のヒミツ

建築資材は高騰するのでしょうか？
現在、注文住宅を検討中です。
営業マンから、「契約をせかすつもりはありませんが、建築資材は上がり始めています。
この見積もりで提示できる期間には限度があります」と言われています。
そこで伺いたいのですが、建築資材は上昇傾向にあるのでしょうか？
また、契約し引き渡しの段階になって、「資材が高騰したから、差額を払え」と言われることはあるのでしょうか？
ここ１，２ｶ月で金属・原油がじわじわ値上がりしています。
ここへＧＭの破綻どうリンクするのか解りませんが、金属・原油のじわじわ値上がりはＧＭの破綻が先延ばしにされアメリカ経済に投機筋が痺れをきらして、少しずつ資源に対して安定投機を行っていたからだと思います。
しかし、ＧＭの破綻を皮切りに投機筋が資源投機から株式投機に目を向けていけば、資源投機は安定するでしょうから材料の短期的な値上がりは考えにくいと思います。
しかし、アメリカ経済が大きく傾いたりＧＭの破綻の影響が想定以上のものだったら、株式投機から資源投機に目を向け出し大幅に値段が上がる可能性もあります。
資源の材料、主に原油が上がれば建材の値段は大きく左右されます。
しかし、現段階で建設資材が上がり始めていると言ってすぐに建設請負金額に影響されるかといえばそうではありません。
仮にあなたの建物が鉄骨住宅だったとします、鉄の価格が10％上昇したとします、請負金額のうち鉄骨工事の費用は約15%～20%です、仮に20%と仮定しましょう、そのうち材料費は50%この部分が10％値上がりします、すなわち請負金額に対して1％が値上がりをします。
しかし、その中には、元請けの利益、鉄骨商社の利益、鉄骨工場の利益、職人の利益、建て方等の重機会社の利益、建て方に必要な仮設リース会社の利益、建て方のガードマンの利益が隠されています、大体その中で消えてしまいます。
倒産した○○住建さんや○○コーポレーションさんが契約をせかしたり着手金を上積みさせる手法に似ていますので気をつけてください。
じっくりよく考えて「契約事は慌てず急がずが鉄則」です。
おそらく先方の会社や営業マンのノルマが足りないのでしょう。
最後になりますが「資材が高騰したから、差額を払え」といわれることは実際にはありますが、民間ではほとんどありません。
まず、契約時の資材の価格を決めなければなりませんし、値上がり率がいつ、どこのタイミングで設定されるかを契約に盛り込んでおく必要があります。
大体の金額で決めておき双方契約する以上そのあたりは織り込み済みです。

注文住宅について質問です。
建売住宅を購入予定で不動産屋さんと何件か物件を見てきました。
その後、その不動産屋さんから連絡があり、契約している地元の工務店なら、1200～1300万円位で同じレベルの注文住宅を建てられます。
また、１から図面を引くので間取りや建具などは自由に選べますとの提案を貰いました。
外構等、普通の建売でしてある程度の工事もして頂けるそうです。
勧められた土地は20坪の土地で３階建てになるようです、建築条件も無いようです。
工務店も小さい所ですし、建売は薄利多売でコストダウンしてあますよねぇ？
それより安いとなると、手抜き工事？
と疑ってしまいます。
どうなんでしょうか？
どなたかご意見お願いします。
大手建設会社の元社員です。
率直な意見を述べさせて頂きますと価格で品質を決めるのは下手な消費者です。
むしろ通常の住宅価格が高過ぎる気がします。
欧米の住宅と比べて日本の住宅は異様に高いです。
だから本当はもっとずっと安く建設出来る筈だと私は思います。
手抜きする人は赤字であろうとなかろうとしますよ。
むしろ景気のよい時期にこそ手抜き工事は多いですから。
下記のサイトで建設業界の恐るべき実態が暴露されていますから参考までに読んでみて下さい。
http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html

家具が大きくて場所をとっています。
結婚する際に母と知人が私に内緒で用意してくれた衣装タンス＆クローゼットがやたらと大きいわ重いわでちょっと困ってます。
今は収納の少ないアパートに住んでいるので部屋が狭くなっても一応は重宝してます。
まぁ、かなり大きいので運びいれるのがかなり大変でしたが。
で、最近住宅の購入を漠然と考えてはじめたのですが、WIＣがあればはっきりいって必要のないこの家具をどうしようかということです。
注文住宅ならまだなんとか場所を作る工夫が出来るかもしれませんが、マンションだと部屋のどこかに置くしかないですよね？
いずれにしても私としてはお祝いでもらったものなので邪険にはしたくないのですが、なにぶんとにかく本当にでかくて重いので主人が邪魔にしています。
確かに今の時代には不釣合いなほどの家具なので、主人の気持ちはわからなくもないのですが・・・。
どうするのがいいでしょうか？
きっとそれは、婚礼家具なのでしょう。。。
婚礼家具は、しっかり作られているのでとても堅牢性があり、クローゼットよりも密閉度があります。
大きくて今は、邪魔になるでしょうけれど、絶対に捨てたり売ったりしないでください。
婚礼家具は、お母さんからもらった嫁入り前の最後の贈り物です。
大事になさってください。
それから、これから子どもができると必ずベビーダンスやチェストが必要になります。
きっと購入されるでしょう。
でもこれこそが落とし穴。
ベビーダンスなどこそ高い割に使う時期が短い！！子どもはすぐに大きくなりまた収納が必要になります。
そのときまた購入し直し・・・繰り返しです。
それにクローゼットなどがついていてもチェストは、必要ですからね。
婚礼家具はしっかり作られているので丈夫ですから一生使えます。
その家具は、あなたをお母さんに代わって一生見守り続けるのです。
少々邪魔でもどこかに置いてあげてください。
お母さんがせっかく用意して下さった家具を邪魔にしないでくださいね。
ご主人の気持ちも考えたいところですが、立派な嫁入り道具は、ちゃんとしたところからお嫁さんをもらった、と自慢にもなりますよ。
嫁入り道具に男は口出ししては、いけません。
二人で選んだり買ったものなら良いですが。。。
嫁入り道具を大事にする＝お嫁さんを大事にするあなたが余程要らない！！というなら別ですがご主人には我慢していただきましょう。
無理なら私が説得します。

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