理想の我が家を！

注文住宅で家を建てよう！

注文住宅の特徴

新築の建売を購入するか、中古の一戸建てを購入しフルリフォームするか本当に迷ってます。
色々と不動産やや、住宅販売会社などをあたり、話を聞いたりしたのですがだんだんわからなくなってきました。
予算が限られてますし、どちらがより安心安全に住めるものなのでしょうか？
本当は土地から購入し、注文住宅を建てるのが良いかと思いますが・・・どなたかよいアドバイスお願い致します。
将来立替も前提として購入なら、土地の条件優先で中古も可。
でもその予定がないのならやっぱり新築がいいと思います。
中古は見えないところが傷んでいるし、給湯器やお風呂、屋根など早く買い替えや修理が必要になります。

自分が新築する家がどの程度の家かを客観的に知りたいと思っています。
注文住宅で新築するにあたり、「制震構造にするかどうか、窓の大きさは？
、サッシの種類は？
、断熱材の種類と量は？
などなど・・・」たっくさんのことをひとつひとつ悩んで選んできました。
費用との兼ね合いで妥協した部分もありますし、費用をかけても取り入れた部分もあります。
そこで、自分の家がどの程度のものなのかを客観的に知りたいと思っています。
そこで質問です。
①住宅性能表示は申請しないが、工務店に大体の目安でいいのでそれぞれの項目でどの等級になるか聞くことはできますか？
住宅性能表示を利用するには新たに費用がかかるそうですが、工務店としては打ち合わせの延長の形でそのようなことを聞かれるのは嫌なのでしょうか。
もしできない場合には客観的に自分の家の性能を知る方法はありますか？
②「住宅性能表示があると10年の保証がうけられる・万が一業者と紛争になった場合は安価で調停などの手続きができる」というメリットを見ました。
が、「住宅瑕疵担保履行法」というのがあって、JIOの検査員が建築中の現場をチェックしたり、基礎構造部分の瑕疵については10年間修補費用が保険金として払われたり、事業者との紛争が起きた場合は安価で調停などの手続きができるとのことで、その点では住宅性能表示を受けているのと受けていないのでは変わらないのでしょうか。
よろしくお願いします。
①一般的な工務店では等級を応えるのは難しいと思います（ハウスメーカーは自社評価で証明を出してますが）。
当然、この等級を満足するように造ってくれというリクエストはされて良いでしょう。
ただし、そのとおりの性能が確保されたかどうかは性能表示の申請を行って、検査を通る以外に証明できません。
あとは工務店を信用するしかないです。
でなければ、設計事務所に設計を依頼すること、第三者の監理の目を入れることです。
②瑕疵担保履行法は、先ほどの等級を証明するものでは無く、基礎、構造、防水に係わることで瑕疵が認められた場合に、建設会社又は販売業者が倒産、またはその瑕疵に対して是正する為の資力がない場合に、それらにかわって是正費用を確保できるようにするために、保険等に加入することを義務づける法律なんです（施工者や、宅建業者の義務）。
ですから、全く違うものと考えてください。

住宅ローン住宅ローン審査が心配です。
住宅ローン事情に明るい方よろしくお願いします。
私：３５歳、税込年収５４０万、会社員（上場企業の連結小会社に勤務）家族：妻、子供２人土地：自己所有勤続年数１２年、転職歴なしです。
建替検討中、注文住宅で仮住まい費用、諸費用など含めた総費用３，４００万。
借入希望は３５年・２，９００～３，０００万、変動金利の銀行一本で考えています。
（頭金は４００万～５００万まで入れることができる状況）●心配事５年ほど前、現在の中古住宅を購入する際、すべてのカードローンを完済・解約し某地銀融資ＯＫ（親の資産を担保に入れました、もちろん親の同意あり）。
当時住んでいたマンションの売却金で完済済み（要はつなぎ融資）。
マンション購入の際はローンを組んでいません。
土地は現在、私単独名義となっています。
その後、解約したカードローンに過払い金があることが発覚し過払金返還の請求を出しました（完済後の請求は事故になりませんよね？
）。
返還が終わったのは今年の４月です。
さらにモ○ットに２００万ほど借り入れがあり、先日完済・解約しました。
延滞はありません。
事前審査は解約まで待とうと思ってましたのでどこにも出していません。
このような状況でも事前審査は大丈夫でしょうか。
よろしくお願いします。
審査自体は全く問題ないと思います。
それよりも、変動で３０００万の方がこの先の返済が大変なのでは。
今後、年収UPか妻のパートがなければきついと思います。
お子さんも二人いるようですし、年齢によっては教育費も嵩むでしょう。
固定金利で返済できるローンプランをおすすめします。

マイホームについて質問です。
新築注文住宅か建売戸建を買うかで迷っています。
私は20代後半で、家族構成は私と妻と1歳の娘ともうすぐ下の子も生まれる予定です。
現在は賃貸暮らしで、今が定年までに住宅ローンを払い終えれる最後のタイミングかなと思い、色々検討を始めました。
住んでいるところが、そんなに都会でないため、土地は1500万も出せばなかなか良い場所は手に入りそうです。
色々なハウスメーカー、工務店に相談し概算の総費用は分かってきました。
注文住宅でもなんとかローンの支払いはできそうです。
そんな中、土地の場所はほぼ理想通り、間取りも許容範囲の建売物件が出てきました。
価格は注文住宅で建てるよりも500万円以上安いです。
家の中も見せてもらったのですが、可もなく不可もなく至って普通でした。
家の間取りや仕様に強いこだわりはないのですが、どうせお金を出すのならと色々選んでみたいという思いもあります。
ですが、これから子供にお金がかかりますし、月々の支払いも楽な分、繰り上げ返済に充てていけば、老後までにもう一軒建てれるかなという考えも出てきました。
そこで質問なのですが、注文住宅で建てた方、建売住宅を購入された方、みなさんの実際住んでみての感想等お聞かせ頂ければ幸いです。
注文住宅は打ち合わせなどで決めることが沢山あります。
疲れますよ。
色々のオプションや備品などでかなりかかりますよ。
自分は300万多く出ました。
自分で色々選べますけど苦じゃない人でしたら良いと思います。

Yahoo! JAPAN