理想の我が家を！

注文住宅で家を建てよう！

注文住宅の知られざる世界

新築注文住宅の変更にかかる費用について大手ハウスメーカーで家を建築中です。
実家の駐車スペースだったところに家を建てています。
実家の隣に建てたような感じです。
家を建てるにあたり、外側を一周できるようにしたいという希望は伝えてありました。
建築中に以下の３つの不満があり、いい方法がないか考えています。
①．②は解決したのですが、③がまだ納得いきません。
設計図にあると言われても不満が残ります。
何かいい知恵はないでしょうか。
教えてください。
①〔地鎮祭のとき〕エコキュートと外壁の距離を聞いたところ、人は通れないと言われた。
→スリム型のエコキュートなら通れると知って変更。
差額の４万程度は自己負担。
②〔工事中〕実家の窓のひさしに、家の勝手口のひさしがぶつかるから、取りはずすか付け替えるかしてほしいと言われた。
どちらにせよお金がかかると言われた。
→父が自分で取り外した。
③〔工事中〕実家と家の間に、家についた外水道があるが、水受けにふさがれと通りにくくなるから場所を変えてほしいと言ったら、かかる費用は自己負担でかえてもらえた。
が、水道をつけたすぐ横に雨のといがあり、小さな水受けしかつけられない。
そこで、といの場所を変えてほしいと言ったら、６，７万かかると言われた。
営業、現場監督の人に言ったら、打合せの図面通り作っているからと。
土に埋めたものも直すからこのくらいかかると。
何だか、もうちょっと配慮があっても良かったのにと、不満です。
一生暮らす家だから、費用をかけてでも、といの場所を動かすつもりではいるのですが、ハウスメーカーってこんなものなんでしょうか。
けんかごしで電話してしまい・・・、関係が悪くなってしまいました。
まず、ハウスメーカーについて、悪口でなく事実を。
設計担当氏は、予算と面積から、「土地や周囲の状況は深く考えずに」過去案件の間取りなどを寄せ集める人です。
自社標準仕様から外れたことは「考えてはいけない」悲しい人なのです。
このような状況で、「住み手」のことを本当に考えて仕事をしてくれる人は、ごく少数であることは、ご想像いただけると思います。
雑誌やTVでかっこいいことを言っていても、本当に住み手を考えた家づくりは、担当者が常時10件以上の案件を抱える会社ではまず無理です。
かといって、いわゆる「建築家」を標榜する人にも、自分の好みのデザインと名声にしか興味がない場合が少なからずいますが。
当然に、担当氏自身が、既存建物がある場合の状況把握のために現地に来ることもなければ、測量・写真記録など、時間・費用のかかることを進んですることはあり得ません。
次に「変更」について。
建築にはつきもので、なくすことは不可能です。
このときに「自分の正当性を証明するため」に必要になるのが書面などの記録です。
言った言わない、を言い合っても感情的になるだけでひとつもよいことはありません。
この件では、１・２・３のどれについても書面確認の有無が焦点になります。
１では、たとえば打ち合わせ議事録なりメモがあれば、距離がどれくらいなのか、採用する製品寸法が示されていたか、他の製品のカタログを調べたか、などが記録しておくべき事項です。
２では、「現況調査」が見積内訳にあれば、減額するべきです。
事前調査をしていれば、設計図の時点で干渉がわかり、顧客への説明があって当然ですから。
図面が示されていれば、対応の考慮が建築主側にできたはずです。
３では、設計図にタテ樋・外部水栓位置と寸法について確認していたら再施工は発生しないと思います。
設計図の段階で明確に説明と確認をしているのか、を明らかにしてみてください。
建築主が伝えた要件が反映されていないなら、反映できない理由を説明するべきです。
それによって、建築主が判断すれば良いことですから。
安いものを買っているわけではありませんから、納得のいくまで説明してもらうべきです。
「通れない」という表現ではなく、「○○ミリ程度」といった定量的な情報をもとに説明する会社・担当者・・・ではない時点で、他社にするべきです。
説明を嫌がる会社は顧客を大事にしない姿勢が表れていますから、絶対に採用してはいけません。
・・・おそいですが。
長文な上に回答になっていなくて申し訳ありません。

新築注文住宅を建築予定の者ですが、何しろ素人なもので理想の間取りや使いやすい間取り等をお教え願えたらうれしいです。
・敷地面積100坪・将来的には母親を迎える予定です二階建てを予定していますので、母親には和室を一部屋用意するつもりです。
以上踏まえて同じ様な注文住宅建てた方等もご意見ください。

注文住宅の、細かい見積書について。
とある、建売業者さんのところで、新築を購入検討中です。
そこの会社の分譲地内にある土地だけを販売している区画で、気に入ったところがあったので先にそこを押さえてあります。
現在は図面の完成と、ローンの審査待ちです。
色々条件付きではあるものの、間取りや外溝などを自分達で考えて決めており、一応は注文住宅ってことになっているのですが・・・。
あとで「これとこれを追加」と思ったときに、予め価格が分かっていないのは嫌なので「細かい内訳の分かる見積書をいただきたい」と言ったところ、断られました。
理由としては、①会社としてはそういうものを発行していない。
（大まかに、建物自体がいくら、外溝でいくら、というものなら出すそうですが）②私たちの提示した予算に合わせたものを最初の図面で作っているし、 細かい物の値段なんて、いくらでも適当に誤魔化して書けちゃうんですよねー。
だから、はめ込み式みたいな見積もりになっちゃいますから、とのこと。
私としては、住む家のどこに幾ら位かかっているのか知っていたいですし（キッチンシンクだとか、バス、トイレ、壁紙に外壁に断熱材・・・いろいろランクもあると思います）あとになって「やはりここに窓を追加で」ってなった時も、値段をちょろまかされたとしても不思議ではありません。
それならば、いくら適当で当て込みで書いたものでも、見積書を貰いたかったのですが・・・。
正直、そういうもんなの？？
って不思議でなりません。
どこの業者・メーカーも同じなんでしょうか？
今はその点に対する不信感が拭えずにいます。
どなたか分かる方がいらしたら、教えてください。

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