理想の我が家を！

注文住宅で家を建てよう！

注文住宅の知識～初級編

注文住宅を建てるときにわかりません。
HMへの契約金など。
はじめて質問させていただきます。
まず、主人の実家の庭に自宅を建てる計画があります。
いま、HM何社か見積もりなどを出してもらってます。
その中で、住友不さんが一番候補です。
そのときに、住友不さんと契約したときに契約金って払いますよね？
今日、中央三井信託へ相談に行ったら、契約金はローンには入れられないと。
言われてしまいました。
お恥ずかしい話、用意できるお金は100万ほどです。
これでは、注文住宅は建てられないのでしょうか？
（引越し代や諸費用などはローンに組むことも検討してます）建物代は2500万ほどを予定しております。
主人は自営業で年収は1000万ありますが、経費で落としているので申告所得は500万ほどのようです。
ちなみに、中央三井信託さんによると、担保の土地が一坪《200万ほどなので）、融資は可能だろうといわれました。
HMへの契約金は300万とか聞くんですが・・・話がまとまらず、申し訳ありませんが、お分かりになる方お知恵を貸してください。
注文住宅は何度も経験することがないので不安が一杯ですよね。
私も先日住友不動産と契約いたしました。
見積もりでは外溝、照明、カーテン等いれて３，２００万円でした。
契約金は１００万しか無いと正直に言ったら１００万でOKでしたよ！！あと自分も自営業なんで年収６００万円ですが、３，１００万の借り入れOK出来そうです。
ただし、自営業の場合年収よりも過去３年分の決算書が重視されます。
年収があっても赤字だとローンは難しいらしいです。
がんばってください。

ローン実行前に退職せざるを得ないかもしれません。
どうしたらいいでしょうか？
住宅ローンについて質問です。
融資実行前に会社を退職する（せざるを得ない）かもしれません。
どうすればよいでしょう？
以下が詳しい状況です。
注文住宅を契約しました。
ローン審査（フラット35と変動金利の併用プラン）は通っています。
ローンは、最初に①土地購入分の契約と決済（実行）、②引渡時に上物の契約と決済（実行）の二段階です。
現在①の契約が終わって、今月中に決済予定です。
②は10月頃予定です。
この状況で、なんと勤務先の部署の上司が会社に反旗を翻して、部署ごと独立を考え始めました。
情報が漏れないように詳細を話さないで計画しているらしく、いつスピンオフするのか私にも見えない状況です。
考えられる道は、転職か上司について行くか、現在の会社に残るかの三択です。
当然、ローンを考えると残るのが良いのですが、果たしてその時に会社に残れる場所があるかどうか保障はありません。
銀行からの在籍確認さえなければ、今転職したほうが、色々巻き込まれずに安心して家を建てられるのですが、やはり、引渡し時にも在籍確認ありますよね？
最悪、銀行に正直に危ない状況であることを告げて、ローンを中止してもらうことは出来るでしょうか？
また、その場合は不動産屋に対してペナルティーは発生するのでしょうか？
スピンオフが不確定な内に自らローンを中止すると不利だとは思いますが、今月の土地のローン実行前が一番キズが浅い気がするのです。
良い方法はないでしょうか？
お知恵をお借りでしたいです。
よろしくお願いいたします。
私ならどんな事があっても会社にいます。
住宅が正式契約されるまでは何があっても退職しません。
土地売買が正式に成立しあなたの名前で登記されたら後戻りは試練の道になります。
ローン実行を中止して業者にそれなりの違約金払って、その後上司が会社と何もなかったらあなたはピエロとなります。
上司と言えども人は信用するな・・・自分で判断するべし。

工務店選定について以前から計画していたマイホーム。
遂にいい土地が見つかり注文住宅を建てることになりました。
そこで、どの工務店で建てるか悩んでいます。
A社 地元№1の工務店。
木の作りがいい感じで、自分好み。
ただ、値段が若干高め。
担当営業は悪い人ではないが、見学会に参加したときなどの対応（担当営業以外の人）が好きではない。
B社 地元で30年ぐらい続いている会社。
担当営業はまぁまぁいい感じ。
ただ、B社で建てた知人に聞くと、「アフターが悪い」とのこと。
B社の考えが、建てた人よりも新規の人に力を入れることらしく、契約した建設中の現場を見に行くことを禁じられているほど。
しかし、B社の設計士は建具屋を営んでいる義父の知人であり、顔が利く。
義父曰く、「家は大工次第」らしく、B社の知人に腕利きの大工を選んでもらえばいいということ。
C社 土地でお世話になった不動産＆工務店。
まだ3年目の新しい会社。
ここの社長は以前B社にいたらしく、B社の考えに納得がいかなかったため自分で会社を設立した。
だから、アフターには問題ないと思われる。
担当営業はいい感じで話しやすい。
（土地からお世話になっていて一番話をしているからかな？
）今、各社に見積もりをお願いしているところです。
見積もりをもらってから判断できる部分もあると思いますが、現時点でみなさんならどの工務店を選びますか？
宜しくお願いします。
同業者としては、間違いなく１番A社（金額次第）・少し差が開いて２番C社（実績次第）でB社はお勧め出来ません。
A社は、地域№１との事でしたら仕事内容は信用出来ると思いますし、質問者さんが建てたいと思う家を建てている事が一番です。
家は簡単に買い替えがきかないので、まずは自分の住みたいと思う家を建てられる事が一番大切です。
担当者に対しては、会社に申し出れば担当者の変更をしてくます。
金額も仕様等の話し合いで妥協点が見出せると思います。
B社は、義父の関係もあるでしょうが新築時に腕利きの大工さんで建てられても家は必ず経年等のメンテが必要なので、メンテの取り組みは会社の判断なので新築時の大工さんが来てくれるとは限らないし、会社の体質が建てた家を軽視しているのなら将来的に不安が残ると思います。
C社は、確かにメンテに対しては対応してくれそうですが実績が不明な事が問題です。
出来れば実績を調べられた方が良いと思います。

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