理想の我が家を！

注文住宅で家を建てよう！

注文住宅を教えます

自分が新築する家がどの程度の家かを客観的に知りたいと思っています。
注文住宅で新築するにあたり、「制震構造にするかどうか、窓の大きさは？
、サッシの種類は？
、断熱材の種類と量は？
などなど・・・」たっくさんのことをひとつひとつ悩んで選んできました。
費用との兼ね合いで妥協した部分もありますし、費用をかけても取り入れた部分もあります。
そこで、自分の家がどの程度のものなのかを客観的に知りたいと思っています。
そこで質問です。
①住宅性能表示は申請しないが、工務店に大体の目安でいいのでそれぞれの項目でどの等級になるか聞くことはできますか？
住宅性能表示を利用するには新たに費用がかかるそうですが、工務店としては打ち合わせの延長の形でそのようなことを聞かれるのは嫌なのでしょうか。
もしできない場合には客観的に自分の家の性能を知る方法はありますか？
②「住宅性能表示があると10年の保証がうけられる・万が一業者と紛争になった場合は安価で調停などの手続きができる」というメリットを見ました。
が、「住宅瑕疵担保履行法」というのがあって、JIOの検査員が建築中の現場をチェックしたり、基礎構造部分の瑕疵については10年間修補費用が保険金として払われたり、事業者との紛争が起きた場合は安価で調停などの手続きができるとのことで、その点では住宅性能表示を受けているのと受けていないのでは変わらないのでしょうか。
よろしくお願いします。
①一般的な工務店では等級を応えるのは難しいと思います（ハウスメーカーは自社評価で証明を出してますが）。
当然、この等級を満足するように造ってくれというリクエストはされて良いでしょう。
ただし、そのとおりの性能が確保されたかどうかは性能表示の申請を行って、検査を通る以外に証明できません。
あとは工務店を信用するしかないです。
でなければ、設計事務所に設計を依頼すること、第三者の監理の目を入れることです。
②瑕疵担保履行法は、先ほどの等級を証明するものでは無く、基礎、構造、防水に係わることで瑕疵が認められた場合に、建設会社又は販売業者が倒産、またはその瑕疵に対して是正する為の資力がない場合に、それらにかわって是正費用を確保できるようにするために、保険等に加入することを義務づける法律なんです（施工者や、宅建業者の義務）。
ですから、全く違うものと考えてください。

注文住宅を建てようと思っています。
最近動き出したばっかりなのでモデルハウスなどは行きますが何を参考にしたらいいのかわかりません。
みなさんが参考にされたインターネットのサイトなどあれば教えて下さい。
他にも失敗しない家作りの極意や参考にされた物などもあれば教えて下さい。
全体的な流れを見られるなら↓http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/01_06_01.html結構、建築途中のチェック項目もあるので、参考になりました。
２ちゃんねるような中傷誹謗のコメントが無視できるなら↓http://www.e-kodate.com/cgi-local/headline.cgiためになるコメントも多数で、いろんなスレタイトルがあるので、建てた現在も入り浸っています。
上よりかなりおとなしめですが、そういった意味では安心↓http://park7.wakwak.com/~ielinks/index.htmいろいろと参考にさせていただきました。
フリーの間取りソフトです↓http://www.e-house.co.jp/plan/index.htmlこれで、工務店からの間取りを落とし込んで、自分であれこれいじって次の打合せですり合わせをしてました。
参考になった本です↓http://www.excite.co.jp/ism/product/ASIN_441502985X/場所がら、ウチのほうは雪がほとんど降らないので一部使わない箇所がありましたが、目からうろこでとっても参考にしました。
あとなんとなく毎月買ってた本です。
↓http://mag.recruit.co.jp/mag/cgi/Search_Result.cgi?shohin_group_cd=0023http://mag.recruit.co.jp/mag/cgi/Search_Result.cgi?shohin_group_cd=0166上の本は、いろんなテーマでの情報やハウスメーカーの情報が集まりました。
下の本は、地場の工務店を探したり具体的な施工事例を参考しました。
まず、自分達がどんな家に住みたいかの希望を書き出して、それに優先準備をつけていけばいいと思いますよ。
すでにモデルハウスに行かれたとのことですが、豪華仕様とハイテク仕様に夢見ている頃だと思います。
まずは分譲している団地のＨＭの分譲住宅から見て、まず現実の仕様や大きさの確認をしたほうが、のちのちの判断がしやすくなると思います。
失敗しない極意は、これまでの先輩方が失敗した間取りや窓・コンセントの位置等の情報をできるだけ集めて、同じ轍を踏まないことが重要ですね。
あとＨＭとかだと間取りと仕様を詰めれるだけ詰めてもう変更が無いという状態で契約をすることをオススメします。
間違ってもＨＭ営業のペースに乗せられて、こんなんでというレベルでの契約は後々の後悔を生む原因となりますので・・・・。
個人的な一番のオススメは、設計士に設計と監理をさせ、施工は工務店というパターンですね。
いい家ができるといいですね。

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