理想の我が家を！

注文住宅で家を建てよう！

注文住宅の知識～初級編

熊本県合志市の中古住宅　築16年土地150坪建坪70坪　希望売価3980万（新築注文住宅　費用　7800万円）業者に頼んで半年まだ売れません。帰郷する団塊の世代の人たちに知ってもらう方法を誰か教えてください。
http://q.hatena.ne.jp/1158133350

相次ぐ大手不動産会社の倒産アーバンエステートや富士何とかという不動産業界の注文住宅を請け負う会社が倒産していますが、これらの会社、請け負う契約の際に倒産はないとか仮に倒産した場合他業者が引き継ぐため必ず家が建つ、ある程度の価格を前払いしてくれたらいくらか値引きするなどと契約者を騙して入金させておいて最終的には倒産し引継ぎ契約にも落とし穴がありそのまま放置状態で家が建っていない契約者がいますが、これは明らかな詐欺ですよね？
契約者はドブにお金を捨てたと思わなければならないのでしょうか？
倒産する前はきちんと請負各業者などには賃金を支払って倒産したということなのでしょうか？
支払える見込みもない、騙し取ったお金は返すあてはないのだからこの事件、どうなってしまうのでしょうか？
興味あるのでよろしくお願いします。
私は請け負い業者側に、該当します。
それまでの賃金どころか、支払期日を遡って、支払いは行われません。
工事完了から、請求、〆日より、数ヶ月後に支払い。
と、なり時にはそれから数ヶ月の手形を渡される取り決めもあります。
その場合、最短で３か月分、時には半年以上分のお金を、立替支払いしなくてはならず。
相手が倒産すると、その期間の代金は一切支払われません。
（民事再生の場合も、返ってくることは殆どありえません。
）それで、共倒れになる会社も沢山居ます。
建築、建設業の場合、その会社で新商品開発等はないので、メーカー企業に比べ、足し算引き算さえ出来ていれば、経営はできます。
それもままならない、バ○が、偉そうに大手企業などと考え違いを起こした結果です。
ですが、法律的にはそんな○カを保護します。
しかも、民事再生などとヌカシ、再建出来もしない奴らがのさばっても居ます。
国も、銀行も逃げ道は常に確保していて、話にもなりません。
ドブにお金を捨てたと思うのは、業者も一緒です。
ですが、そういうバ○を見抜くのも、なかなか難しいのですが、当社の場合この約半年の間に、関りを持った会社が、６件倒産しています。
うち、引っかかったのは一社で、それは仕方ない部分を含んでいた為、納得はしています。
他の５社は、付き合ってみて、工事を行う上で、どこかしら違和感がありました。
例えば、不要な追加を込み価格で要求してきたり、事前説明にはない協賛金なるものが引かれていたり、必要なものをやらない強要があったり、いい加減な工事を強要されたり。
そういった、お客さん（家の持ち主）の立場に立って、無理。
と感じた会社は、全てお断りしてきました。
（だから当社は大きくはなれないのですが。
）（アーバンや、富士は、関っていませんが）それが幸いして、今も生きています。
全て、喜んでやっていたら、私は今、生きていないでしょう。
補足。
そうです。
騙し得です。
ですが、末端の社員達も、施主や私達と、同様です。
突然、職を失う事になり、詐欺的要因の僕に知らぬうちになっているのですから・・・はっきり言って、そういったこと（破産や倒産）に加担した役員等は、刑事的処罰を受けるべきです。
（アネハと同様です。
）その影で、どれだけの命を奪う事になるか。
・・・または、奪ったか。
刃物を使わずに、殺人を行っているのですから。
当然です。

注文住宅について坪数や注文住宅だとどこの坪数かわからないので平米数で質問です。
建物面積が９０平米・土地面積が１１０平米で、標準のグレードで注文住宅を建てた場合、だいたいいくらぐらいになるのでしょうか？
土地は更地の場合でお願いします。
２階建て、３階建てどちらでも構いません。
坪数は通常述べ床面積になります１坪３．３平米ですちなみに畳２枚でだいたい１坪です基本プラン間取りでおおいのが３２～４０坪です坪単価５０万くらいが相場だとおもいますが

大手メーカーの外壁財、サイディングが剥がれてきています。
外壁財は築８年ぐらいと築１２年で２回剥がれています。
外壁財は剥がれるような製品なんでしょうか。
大手不動産の注文住宅を建てて築１２年です。
今日、我が家を建築した大手不動産の本社へ問い合わせをしたら一級建築士の方が我が家にいらっしゃいました。
外壁と剥がれた部分の家の中を見ていましたが、原因が判らないようです。
今回が２回目で、１回目は、違う位置の部分が築８年ぐらいで剥がれました。
今後また剥がれるかもしれないので修理の仕方についてアドバイスをお願いしたいです。
「剥がれたら、剥がれた部分だけ修理する方法が良いのか」、「見切りをつけて外壁全面張替えたほうがいいのか」、「今日いらっしゃった一級建築士のかたは、剥がれた部分を修理して外壁全面塗装がよいといっていました」が塗装すれば剥がれないのでしょうか。
あと、品質不良品の可能性はないのでしょうか。
まとめ。
「修理の仕方」、「塗装すれば剥がれないのか」、「品質不良品の可能性」、「築１０年保証なんですが、修理費は我が家が支払うのでしょうか」の４点についてアドバイスをお願いしたいです。
よろしくお願いします。
追伸。
築８年時の件と、今件の因果関係にもよりますが、今件の症状を、施工不良と決め付けるのは危険です。
コーキングの劣化により引き起こされた症状の場合、適切な保護処理は、施主が行うことが原則となります。
また、今件状態で、室内に雨漏りが、築１０年未満で起こっていたら、瑕疵担保責任を問えますが、そうでない場合適応にはなりません。
先方の、良心に訴え、相談される方が賢明です。
この状態は、サッシ脇から外壁材の裏側へ水が入り、サイディング材の基材崩壊を起している状態です。
材料は、ニチハのタイル調12ｍｍ品です。
現在、現存していないので、部分張替えは出来ません。
原因は、コーキングの劣化により雨水浸入している状態ですが、瑕疵担保１０年保証は、室内に雨漏りした場合に適用されるものですので、そうでない場合適用にはなりません。
酷な意見ではありますが、全面張替えにて対応された方が無難です。
予算的に無理なようでしたら、応急的に処置をし、数年後には張り替えるという心構えをもたれた方が良いかと思います。
このような症状はここだけですか？
修理費は、基本的に家主持ちになります。
が、話し合いを持たれ、金額的な相談を一応されるべきだと思います。
事後経過による質問があれば、改めさせていただきます。