理想の我が家を！

注文住宅で家を建てよう！

注文住宅のお手軽情報

中古の一戸建てを購入予定です！売主は親と同居するため今新築を建てているそうで、引き渡しは余裕を見て12月中旬だそうです。
築13年です。
当時分譲された団地でみんな門扉が同じです。
家はみんな違うので注文住宅だと思います。
入居中ですが、内装を２回見せていただき値段の割りにとてもいい物件だと思います！ただ引き渡しまでが長いので不安です。
いちお半年分の家賃として30万値引きしてもらうことになりました。
契約の時に気をつけたほうがいいことはありますか？
何にもわからないので色々調べてはいるのですが見落としがありそうで不安です。。
アドバイスをお願いします。
引渡しを受けてからこんなはずではと思っても後の祭りです。
契約時に、充分に設備などのこまかな説明を受け、引渡しの条件を明確にし、瑕疵担保責任を負うのか否かをはっきりさせて・・・例えば、一部屋ずつ、照明器具はあるのか、使用可能なのか雨漏りはないのか、建具は調整などいらないのかエアコンは使えるのか、カーテンレールは設備なのか取り外すのかなど、細かくチェックした書面をもらい引渡しの際に、再度、チェックし、相違があれば補修・減額などを要求しましょう。

1000万円で新築注文住宅が作れるという千金堂という会社を建築雑誌の広告で見つけました。
信用できる業者なのでしょうか？
ローコストの秘密がＨＰに書いてありましたが、それでも他のローコスト建築より大幅に安いです。
本当に実現可能なのでしょうか？
1000万円で新築を建てることは可能です。
建坪によりますが。
内・外壁、住設などを低品質・聞いたことのないような外国メーカー製等にして材料のコストを下げたり、元請け業者が下請け業者（職人等）をどこまで安く仕事させるかにもよります。
また業者自体がメーカーと直接契約を持っていれば安くなるケースもあります。
業者によってやり方に違いがあります。
業者によっては、住設・外構工事等細かくオプション扱いすることで利益をあげているところ、安くする代わりに品質を下げている業者も多々あります。
本気で低価格・良グレード・良品質で注文住宅を建ててくれる業者もいますので、業者の見極めが大事です。
見積自体は無料で作成してくれると思いますので、見積もりを取ってからいろいろ検討をするのがいいと思います。

モデルハウスについて。
今回、注文住宅にて家を建てようと思っています。
それでモデルハウスをあちこち見学しようと思っているのですが色々見ているとわからなくなりそうなので外観や内装など自分で好きだなと思う所をデジカメでとっておこうと思うのですがおかしいですか？
そんな人いないでしょうか？
今回初めてなのでなにもわからずデジカメでとるのは恥ずかしい事なのかな？
と気にしています。
どうなのでしょうか？
そんなの全く変じゃないですよ。
写真は、建築士にイメージを伝えるのにいい素材です。
ついでに、部屋の使いやすそうな広さだとか、カウンターの高さ、その他寸法を測るために、テープメジャー3.5m(2mじゃ短いです)とメモパッド(大きめのポストイットが良いです)、パンフレットや雑誌の「いいなー」を集めるためのクリアーブックも準備しましょう。
自分がしてましたから。
傍から見たら変なオッサンですが、これも家族のため（ちょっと美化）と思ってましたよ。
あと、何が「いい」と感じたか、忘れる前にメモした方がいいです。
良い建築士と巡りあえるとよいですね。

建売住宅に関する質問があります。
４年前に設計から建設、販売まで手がけるＡ社から建売住宅を購入しました。
購入時は気が付かなかったのですが、２～３週間後、玄関先のタイルが水に濡れると非常に滑ることに気が付きました。
小さな子供が外で遊んでいる時に不用意に濡れたタイルの上を歩くと滑って危ないと思い、元大工の義理の父に見てもらったところ、人が歩くところには使えないものではないかとの指摘があったので、Ａ社の建設部長さんに確認したところ、現場を見たうえで、①使用したタイルはカタログを見てもそのような危険なものではない。
②対策としてはタイルを張り替えることが考えられるが、その場合は有償となる。
③その他にはご自分で滑り止めのマットを敷いてみたらどうでしょうか。
というような回答がありました。
当時はタイルを張り替えるお金などなく、しばらく様子を見てみることにしました。
そのまま何もせず現在に至っているところでしたが、ついに先日雨上がりに姪や近所の子供がタイルの上を歩いて滑って転んで怪我をする自体が立て続けに起きてしまいました。
幸い打撲程度で済みましたが、玄関先には１段階段があるので頭など打ったらと思うとゾッとします。
至急対策を講じなければと考えているところです。
質問したい内容は、仮にタイルで滑って大怪我をした場合、何の対策も講じていなければ所有者に責任があるとは思いますが、Ａ社には責任はないのでしょうか。
注文住宅ではないので、会社の建築士が材料を選び建設して販売しており、しかも一度こちらが問い合わせた時も問題ないと回答しているにもかかわらず、事故が起きたとなればＡ社に全く責任がないとは思えないのですが。
よろしくお願いします。
＞①使用したタイルはカタログを見てもそのような危険なものではない。
一度タイルメーカーに連絡を取り話を聞かれてみてはどうでしょうか？
玄関に不向きだと言われれば、ハウスメーカーに対応を求める事も出来ますし、責任問題の追及も出来ます。

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