理想の我が家を！

注文住宅で家を建てよう！

注文住宅用語

家を新築するのに＜ハウジングメーカー＞と＜設計事務所＋大工＞の注文住宅どちらがいいでしょうか？
どこに頼もうか決めかねています。
土地５５坪、予算２０００万円程。
住むのは５５歳過ぎの夫婦２人です。
今数社のメーカーさんに問い合わせていますが、決定打がありません。
できれば、希望の家を建てたいのですが、ハウジング会社だとオプションで高くなってしまいそうです。
予算が少ないので妥協はします。
ただ、ソーラー発電は付けることは条件です。
また、現在広島に住んでいますが、建てる場所は静岡です。
連絡は電話、FAX、パソコンです。
一番良いのは、設計事務所＋大工さんだと思うのですが、耐震、長期保障などを考えるとやはりメーカーが良いのかと悩んでいます。
ローンはなし、現金払いです。
皆さまの生の声をお聞きしたいと思います。
複数の仕事先が①＜設計事務所＋大工＞、②＜小さいハウジングメーカー＞、③＜大きいハウジングメーカー＞で家を建てられた事がありました。
仕事でそれぞれ訪問したときの感想。
①＜設計事務所＋大工＞設計自体が奇抜だったのですが、なんかちぐはぐの感じがしました。
今思うと設計士さんと大工さんの意思疎通が上手くいっていなかったのかも知れません。
②＜小さいハウジングメーカー＞何でこんな所に出っ張りが？
この柱は？
いい加減な感じがしました。
③＜大きいハウジングメーカー＞やっぱりいいなと思いました。
特に変なところは見当たらず。
細かいところまで行き届いている感じがしました。
確か建築費用は確か③＞②＞①でした。
坪８０万位でそんなには変らなかったと思います。
その時思ったのは、自分が建てるなら、③かなと。
①が本当はいいと思うのですが、なかなか良い施行業者を見つけるのは難しい。
それと他の注文住宅の方でもそうだったのですが、部材の調達が難しいですね。
何回も打ち合わせをしたり、現物を見たりしてもなかなか思うものが手に入りにくい。
結局妥協している事が多かったと思います。
遠いと①＜設計事務所＋大工＞でするのは困難かも知れませんね。
メーカーは良ければ大小は関係ないと思いますが、大手の場合は、遠くても見本などがこちらで確認できたら良いかも知れません。
以上です。

再質問です。
知恵コイン500枚。
中古住宅の価格妥当ラインについて教えて下さい。
築13年木造2×4注文住宅、売値2480万円。
土地160坪（9.5万/坪近隣売値）。
今年の固定資産は10万円位だそうです。
土地は分譲地2区画を使用。
庭にログハウスあり。
2階建60坪、土間コン、セントラルヒーティング（灯油）、1階全面床暖房、2階パネルヒーター外装は厚みのありサイディング、屋根は無落雪塗装、雨どいも痛まないような設計だそうです。
内装 室内扉はすべて無垢造作、床も2階は無垢です。
1回は床暖専用幅広床2世帯対応、キッチン２つ（木製造作）、お風呂２つ（1.25坪ジェットバス付浴槽大理石、１坪）、トイレ２つ、廊下に開閉できる天窓２つ、洗濯用サンルーム、リビングの大きな窓、出窓ともに特注品、リビング天井高（2.63?m）モデルハウスのように非常に凝った造りに感じました。
売却理由は2世帯ではなくなり、便利な場所に住替とのこと。
よろしくお願いいたします。
土地が１５００万建屋が６０坪で１０００万で凝った作りなら十分お買い得のように思います。
立地条件や建物の不具合などー要因が出てくれば再考の余地が出てくるのでしょうか。
特になんが無いようだとめっけものですね。

大型倒産速報 | 帝国データバンク[TDB]　株式会社アーバンエステート　民事再生法の適用を申請　負債50億円
TDB企業コード：271141695 「埼玉」　（株）アーバンエステート（資本金7000万円、川口市幸町1-3-31、代表大山伸吾氏、従業員480名）は、3月24日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。 申請代理人は鈴木一弁護士（東京都港区虎ノ門1-19-9、電話03-3509-6818）ほか1名。監督委員は��木茂弁護士（東京都中央区銀座2-7-6、電話03-3538-8351）。 当社は、2...
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2969.html

大手メーカーの外壁財、サイディングが剥がれてきています。
外壁財は築８年ぐらいと築１２年で２回剥がれています。
外壁財は剥がれるような製品なんでしょうか。
大手不動産の注文住宅を建てて築１２年です。
今日、我が家を建築した大手不動産の本社へ問い合わせをしたら一級建築士の方が我が家にいらっしゃいました。
外壁と剥がれた部分の家の中を見ていましたが、原因が判らないようです。
今回が２回目で、１回目は、違う位置の部分が築８年ぐらいで剥がれました。
今後また剥がれるかもしれないので修理の仕方についてアドバイスをお願いしたいです。
「剥がれたら、剥がれた部分だけ修理する方法が良いのか」、「見切りをつけて外壁全面張替えたほうがいいのか」、「今日いらっしゃった一級建築士のかたは、剥がれた部分を修理して外壁全面塗装がよいといっていました」が塗装すれば剥がれないのでしょうか。
あと、品質不良品の可能性はないのでしょうか。
まとめ。
「修理の仕方」、「塗装すれば剥がれないのか」、「品質不良品の可能性」、「築１０年保証なんですが、修理費は我が家が支払うのでしょうか」の４点についてアドバイスをお願いしたいです。
よろしくお願いします。
追伸。
築８年時の件と、今件の因果関係にもよりますが、今件の症状を、施工不良と決め付けるのは危険です。
コーキングの劣化により引き起こされた症状の場合、適切な保護処理は、施主が行うことが原則となります。
また、今件状態で、室内に雨漏りが、築１０年未満で起こっていたら、瑕疵担保責任を問えますが、そうでない場合適応にはなりません。
先方の、良心に訴え、相談される方が賢明です。
この状態は、サッシ脇から外壁材の裏側へ水が入り、サイディング材の基材崩壊を起している状態です。
材料は、ニチハのタイル調12ｍｍ品です。
現在、現存していないので、部分張替えは出来ません。
原因は、コーキングの劣化により雨水浸入している状態ですが、瑕疵担保１０年保証は、室内に雨漏りした場合に適用されるものですので、そうでない場合適用にはなりません。
酷な意見ではありますが、全面張替えにて対応された方が無難です。
予算的に無理なようでしたら、応急的に処置をし、数年後には張り替えるという心構えをもたれた方が良いかと思います。
このような症状はここだけですか？
修理費は、基本的に家主持ちになります。
が、話し合いを持たれ、金額的な相談を一応されるべきだと思います。
事後経過による質問があれば、改めさせていただきます。

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