理想の我が家を！

注文住宅で家を建てよう！

注文住宅の悪いポイント

新築で家を建てています。
今日足場とネットが外れ、外観を見て驚きました。
建物の正面、玄関のすぐ横を２Ｆトイレの排水管が通っていました。
見た目も変だし、玄関横に汚水。
よくあることなのでしょうか？
注文住宅で間取りや仕様など決めましたが、配管に関しては住宅会社任せで確認はしていませんでした。
配管の図面などは見せていただいたことがなく、確認のしようが無いままで気づけば取り付けられていました。
今まで見た住宅で建物の正面、玄関真横に排水管なんて見たことなかったので、ありえないと思うのですが詳しい方いらっしゃいましたら、ご意見をお願いします。
建物の正面の玄関横を２階トイレの汚水管を露出で 施工なんて普通でしたらありえませんよ。
意匠上も設計の先生が承認するなんて常識ではないでしょう。
玄関でお客様等が居る時に使用すれば 汚水が流れている音が聞こえますよ。
３０数年間そんな話 聞いた事も見た事もありません。
外壁貫通し外部露出配管なんて注文住宅 マンション ビル 官公庁の建物も いくらでもありますし 設計施工を多々してきましたが正面玄関付近なんて まして家の顔ですので 承認 施工は理解できません。
配管改修がキチンと分からないように施工終わる迄 支払は一切いたしません。
とキツク言いましょう。
（追加工事にならないように ハッキリと言わないといけませんよ。
業者は平気で工事完了後 追加請求を言ってきますので気をつけましょう。
）いい家になるように頑張ってください。

注文住宅について坪数や注文住宅だとどこの坪数かわからないので平米数で質問です。
建物面積が９０平米・土地面積が１１０平米で、標準のグレードで注文住宅を建てた場合、だいたいいくらぐらいになるのでしょうか？
土地は更地の場合でお願いします。
２階建て、３階建てどちらでも構いません。
坪数は通常述べ床面積になります １坪３．３平米です ちなみに畳２枚でだいたい１坪です 基本プラン間取りでおおいのが３２～４０坪です 坪単価５０万くらいが相場だとおもいますが

新築建売を実際に購入された方実際購入されてどうでしたか。
お金があれば注文住宅がいいのは分かっているのですが手が出ないので建売購入を考えていますが、やはり建売はやめたほうがいいという意見を多く聞きます。
建売にして良かった点、買わなければよかった等、実際に購入された方の意見が聞きたいです。
私も金銭的に建売しか買えないと思い見学に行ったところ、その会社では建売と同じ値段で「売建」をしていました。
建売を販売しているところは売建も扱っているところがけっこうあります。
注文住宅のように、何もかも自由に建てるというのではなくある程度決められたプランの中から選ぶというものです。
間取りを多少は変えられる、壁紙の種類やキッチンやお風呂の色を決めれる、外壁の色を決めれる、そんな感じです。
お金をプラスで出せば、オプションを付ける事も可能。
（収納をプランよりも多くしたい、設備のグレードを上げたいなど）自分で色々と選べて楽しかったですし、とても満足しました。
建っていく過程を見れたのも良かった。
なのでとてもオススメです。
ただ、建売にも良いところがあります。
・すぐに住める・住むイメージをしやすい・売建や注文は決める事が多すぎてキツイ。
優柔不断の人には向かない。
・売建や注文はついつい予算オーバーしてしまう。
しっかり納得し、気に入って建売を購入されるのなら失敗はないと思いますよ。
でももし「どうせ建売しか買えないから」と、自分の中でたくさん妥協してまで買うようなら後悔すると思います。
まずは、売建なんていうものがあるんだとう事を知ってください。
探しているエリアを少し広げてみれば、かなりお買い得物件が見つかる事もあります。
たくさんの物件を見て、たくさんリサーチする事です。
後で「そんなお得な情報知らなかった・・・」と思う事が、一番ツライのです。

建売って何年すむことができますか？
一般的に注文住宅より長持ちしなくて、メンテナンス費用がかかるといいますが…
建売物件の内容にもよります。
注文と違って業者の企画商品ですから、売れ筋価格設定から逆算して利益を大幅にのせた物件は、建物にしわ寄せが行き長持ちしません。
このような物件は表面は同じように見えても、見えない所（構造体など）が違うのです。
また、良心的な業者の建売であれば、注文住宅のレベルにもよりますが、標準的な注文住宅とはさほど寿命はかわりません。
では、利益を大幅にのせた物件が多いのは、中堅ビルダーで年間建売棟数が多く、少し前のバブル期にブームにのって多額の借り入れをして建売販売をしているような会社です。
このような会社の物件は、社員の人件費も多く、売るための値引率まで想定して原価を抑えていますから、建物の内容は低下します。
できれば、中小工務店程度の規模の建売住宅のほうが建物の長持ちで考えると良いかもしれません。
（デザインの面でどうかは業者のセンスですから何ともいえませんがね。
）建売住宅を購入する場合は、建物を選択する目を養わないと良い物件はつかめません。
建売住宅購入の注意点はしたのサイトに出ていますから参考に・・http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-269.html

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