理想の我が家を！

注文住宅で家を建てよう！

注文住宅のマル秘話

注文住宅を購入予定しております。
照明ですが２Ｆにダウンライトをいくつか取り付け予定しておりましたが、２Ｆは取り付け出来ないと大工に言われました。
何故でしょうか？
・・・
電気の注文の場合位置だけ決めておけばどの電気を選ぶかは後回しですよね…我家はそぅでした…ほぼ完成に近くなる頃お願いした所難しいと言うかダウンライトは天井に穴を開ける（埋め込み）取付になると天井と断熱材との壁が薄くなりダウンライトの熱で火災等の原因になりかねない…と言われました。
柱があるので強度性も…とも言われました。
火災等になった事例はなきにしろ万が一をとの事でしたが… 安全な場所に我家は取付してもらいました。
初めからここはダウンライト希望と言っておいたほうが良いのかも知れません。

誰でもメーカー -- Tech-On！
日経エレクトロニクス1000号特集連動：誰でもメーカー日経エレクトロニクスは，創刊1000号を記念して，10年先のエレクトロニクス産業や技術の姿を描いた総力特集を2009年3月23日号と同4月6日号の2回にわたって掲載します。3月23日号「誰でもメーカー」は，ユーザー自らが生み出す機器「UGD（user generated device）」をキーワードに，消費者とメーカーの関係が劇的に変わる将来像...
http://techon.nikkeibp.co.jp/special_issue/NE1000/

注文住宅について質問です。
建売住宅を購入予定で不動産屋さんと何件か物件を見てきました。
その後、その不動産屋さんから連絡があり、契約している地元の工務店なら、1200～1300万円位で同じレベルの注文住宅を建てられます。
また、１から図面を引くので間取りや建具などは自由に選べますとの提案を貰いました。
外構等、普通の建売でしてある程度の工事もして頂けるそうです。
勧められた土地は20坪の土地で３階建てになるようです、建築条件も無いようです。
工務店も小さい所ですし、建売は薄利多売でコストダウンしてあますよねぇ？
それより安いとなると、手抜き工事？
と疑ってしまいます。
どうなんでしょうか？
どなたかご意見お願いします。
大手建設会社の元社員です。
率直な意見を述べさせて頂きますと価格で品質を決めるのは下手な消費者です。
むしろ通常の住宅価格が高過ぎる気がします。
欧米の住宅と比べて日本の住宅は異様に高いです。
だから本当はもっとずっと安く建設出来る筈だと私は思います。
手抜きする人は赤字であろうとなかろうとしますよ。
むしろ景気のよい時期にこそ手抜き工事は多いですから。
下記のサイトで建設業界の恐るべき実態が暴露されていますから参考までに読んでみて下さい。
http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html

注文住宅で建てた方に質問です。
家具やクローゼットのハンガーなどは自分たちで買いましたか？
それとも備え付けにしましたか？
手間などを考えると備え付けが良いとは思いますが高くて考えてしまいます。
通販など見ると半額以下で売っていますし・・・。
みなさんはどうされましたか？
何か良いアドバイス等あれば教えてください。
うちは、ハンガーパイプとブラケットは、自分で取り付けました。
簡単です。
建築中に、ブラケットをつける位置の確認はした方が良いと思います。

注文住宅と建築条件付き分譲住宅について土地費用＋施工費用で総費用合計が同じだとすると、＋かかるのは諸費用になりますが、注文住宅と建築条件付き分譲住宅では、費用の差ができるのでしょうか？
注文住宅の場合、土地から購入します。
ご存知の方教えて下さい。
大手のＨＭは別ですが、一般的には建築条件付の分譲住宅は、建物よりも土地に強い業者が多いように思います。
きちんと売れる建物を作っていれば、建築条件をつけた分譲をしなくても売れるはずです。
また、どのエリアであれば、建築会社にこだわらずに購入してもらえる土地なのかを把握していないと、多大な損をかかえます。
販売よりずっと前に購入支払いし、造成し、さらに売れ残りが出る可能性があるわけです。
土地価格も下がる傾向にあるし、固定資産税負担のことも考えると赤字にして販売してしまうこともあります。
建築条件付の当初の物件は、最終的に赤字を出して販売しなくていけなくなってもいいように、通常よりかなり高い価格で販売します。
売れ残りが出てくると、通常より安い価格で販売したり、条件をはずし、全体で利益を確保できるようにしているわけです。
購入者は、土地の相場はだいたいわかるので、チラシには土地の価格を低めに出し、建物には坪４０万円で建てているのに、坪６０万円の家（外構工事付）だと説明します。
建築条件をつけないと、土地だけの単価では赤字になる。
だから建築条件付なんです。
建築条件をはずしてもらうことができても、条件をはずすために、土地代が坪１０万円ｕｐというのもよくある話。
本来の土地単価がその価格ということです。
土地を本来の単価で購入し、その上に注文住宅を建てた場合、土地も建物も適正価格での見積もりとなるし、注文住宅で坪４０万円の建物を建てる会社も少ないですよね。
さらに、外構工事がそこにかかってくるので、値段は高いけれど、適正価格だということです。
建築条件付の建物が原価を安くできるとしたら、外構工事でしょうか？
まったく同じデザインでほぼ同時に何軒もの外構工事をしていく。
材料の仕入れも、重機作業もまとめて安く可能です。
同じデザインでそろうから、材料費がかからない外構工事でもキレイに見える。
市町村で行う緑化補助金なんかを上手に使える植栽工事を行っていたりする。
建物に関しては、建築条件付でも、外壁色、内装色やキッチン窓ユニットバスなんかが選択できるので、それほど原価を安くはできないと思います。
現在は耐震基準も厳しく、第３者による検査も厳しくなっているので、建物の坪単価が安いからといって、極端に地震に弱い家にはなりません。
よく聞く話としては、冬寒く夏暑い家だとか、築５年でシロアリが出ていたとか（その家はシロアリの保証が５年でしたが、５年を少しだけ過ぎて検査をしたため、シロアリの処理に実費請求されたと聞きました）、外壁の汚れが激しすぎとか、建築中に倒産しちゃったとか、そういう話を聞きます。
これに関しては、建築条件付に限らずありうる話なので、業者検討の際には、参考にしてください。

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