理想の我が家を！

注文住宅で家を建てよう！

注文住宅を見極めポイント

愛知住みです。
建売（一建設）について。
最近、見学してきて、とりあえずキープしてもらってる状態です。
やはり値段の安さに惹かれるのですが、評判の酷さに不安になりました。
安い＝それなりの価値なのはわかりますが、頭金もないし、ボーナスも危険な仕事なので（不況で今期ナシ）、あまり高いのは無理です。
2500万以内で小さくても注文住宅とかって無理ですか？
ちなみに、うちは普通の市（うまく表現できなくてごめんなさい）です。
不可能ではないと思います。
（住宅ローンを受け付けて貰えれば）ただし、立地条件等気に入った場所で、土地の価格が予定予算内に納まっているかが問題です。
少しゆとりを持って、土地探しからされてみてはいかがでしょうか？
そして、その間に頭金を貯め、少し勉強してみて、準備をしっかり整えてから 「家を建てる」 事って、私は普通の事だと思います。
安易に、「今の家賃が幾らだから、相応のローンを払っていけば 頭金無しでも直ぐに買える。
」それで、多くの方は失敗しているのではないでしょうか？
思いつきや、ひらめきで買うようなものではないですよ。
家って。
準備期間を持ち、その上で結果として、建売を買っても良いと思います。
今より「見る目」を養えているでしょうからね。

建売で問題ない売主はどこでしょうか？
建売の住宅を探していますが、不動産会社の営業に紹介されるところは飯田系列の一戸建てばかりです。
（一建設・アーネストワン・アイディーホームが多い）自分たちの予算の関係でそうなるのかもしれませんが、ネットで調べてもあまりいい噂もなく、「信頼おける会社の物件しか紹介しませんので安心してください！」という営業の言葉に不信感を持っています。
実際何かあったとしても責任をとってくれるわけではないので・・。
埼玉県で探しているのですが、飯田系列ではない、建売って数が少ないのでしょうか？
がっかりしてしまいます・・。
予算は少し上がってもいいので、よい建築会社があればどうか教えてください。
また、飯田系の家と、ローコストで建つ注文住宅でしたら、同じレベルでしょうか？
参考にさせてください。
よろしくお願いいたします。
建売住宅は注文住宅と違い、工事過程が見えず表面だけの判断になり、工事内容の管理は業者サイドが行います。
したがって、住宅メーカーや大きな不動産系列の建物ほど利益が乗っており、営業マンの言葉などあてになりません。
現在は住宅会社の倒産が社会問題になっていますが、大規模建売などをしている地域ビルダーが一番危ない位置にいます。
なぜかと言うと少し前のバブル期に大きな借り入れと投資をして、現在の不況により経営がどこも圧迫されているからです。
建売住宅を探すなら、地元での評判がよい業者や、工務店などが建てている建物はないのでしょうか？
ネットには大企業しか乗せていませんから、地元の不動産屋や建築現場などを汗をかいて足で探せば良い物件に当たるかもしれませんよ。
これから販売する物件に出会えば、建物構造も確認できます。
完成された建売住宅の場合、購入前に確認するポイイントがありますからこちらを参考にしてください。
建売住宅購入の注意点 http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-269.html

注文住宅設計中です。
リビングダイニングで１５～１６畳になりそうです。
ダイニングに５畳必要だとして、リビングが１０畳位になります。
家族４人（夫婦、幼稚園児２人）で暮らします。
リビングは八畳位で構わない考えです。
二畳程子供のプレイルーム（簡易勉強部屋）を設けるとか家事室（妻のスペース）を設けるとか収納を設けるか、どのような使い方が良いでしょうか？
良い知恵を教えて下さい。
各部屋には一畳程の収納あり、二階寝室にＷＩＣあり、リビング階段下収納ありです。
リビングに置く家具はソファ、テレビ（４０～５０型）、細々した雑品入れる家具位です。
良いアイデア教えて下さい。

住宅ローンのローン特約について新築注文住宅を建てようと思い不動産屋で契約をしました。
その直後に仕事をリストラされてしまい不動産屋がとにかく仕事を辞める期間までにローンを通してしまおうということで２社にローン申請の申し込みをしたところあっけなく２社ともに断られてしまい契約を解除したいのですがこの場合、手付金５０万は返ってくるのでしょうか？
補足まだ期日まで１カ月あります。
それと次の仕事が見つかってからまたローンが通るまで待つからと言われ、その間は購入予定だった注文住宅を賃貸にして貸すからと言われてます。
ローンが通るようになるまでの間の家賃の半額を購入額に充てるといった方法だそうです。
現時点でローンの申請が降りなかった事で解約したいのです。
どなかお知恵を拝借お願いします。
注文住宅なのに既に建っていて、そのローンを今から組む？
とも読めますが、瑣末の話なので置いておきます。
当方不動産屋ですが、リストラされた人間にローン審査を滑り込ませるのは無茶な所業です。
契約書にローン特約を使う旨があり、そこに「ローンが通らなかったら契約無効」とか白紙撤回になる記載がありますよね。
それはローン融資が受けられなかった場合は手付金が１００％手元に戻ることを示しています。
不動産屋は必死こいて、審査の通る銀行を探してくるかもしれませんが、大抵金利などで美味しくない話です。
不動産屋も建物屋も「売ってしまえばこっちのもの」という態度なのですね。
明日にでも断りましょう。
そして変なローンに通されそうになっても審査自体断ってください。
ローン審査が通ってしまうと、手付金は没収されます。
気をつけて。

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