理想の我が家を！

注文住宅で家を建てよう！

注文住宅道とは

一戸建ての土地探しについて。
３年後くらいに新築一戸建て（出来れば注文住宅で）を建てたいと考えています。
３年間で頭金を貯めたいと思いますが、自分が建てたい希望のエリアの土地が高く、建物代を抑えようか（建売、中古も検討する）、エリアを諦めようか、５年後くらいまで期限を延ばして頭金を貯めようか、迷っているところです。
一戸建ての土地探しについてアドバイスを頂きたいです。
・注文住宅で家を建てた方は、どのようなスケジュールで家を建てたのでしょうか？
いつ頃から動き始めましたか？
まず何をしたのでしょうか？
・土地はどのように探したのでしょうか？
（どんな媒体で見つけましたか？
）・ある雑誌を見たところ、「古家付きの土地」を「チラシ」で見つけたという方が多く、そのような方法もあるんだなと参考になりました。
「古家付きの土地」というのは、最初から古い中古一戸建てを探すということでしょうか？
「古家付きの土地」の方が掘り出し物が多かったりするのでしょうか？
・土地において、どのようなポイントを重点におきましたか？
（どのような土地を選びましたか？
）良い土地を見つける方法等、アドバイスを頂きたいです。
来月、着工し年内に新築が建つ予定の者です。
長年お付き合いした方と、結婚が決まりましたが賃貸に入りたくなかったので、勢いにのって新居を建てることにしました。
土地探しを始めたのは今年４月。
注文住宅にすると決定したのは４日前です。
私の場合は・現在在住の市内で探す・車所持なので、交通機関は特に無くても良い・ローン総額を決めているの３つの条件を決めておいて『注文住宅』『建て売り』『中古住宅』の３種類を同時進行で探しました。
４月からの約２ヶ月ですが、自分でもよくこれだけ探したなって思うくらい土地、建て売り、中古住宅の物件を捜し集めました。
不動産屋や、住宅売買情報誌、ネット検索で探しましたが休日を利用して、市内を端から端まで、かなりの細道まで車で入り込んで分譲地や、住宅地の中の空き地をチェックしまくりました。
まさに、自分の足で探した。
という感じです（笑結局、巡り合えた土地に注文住宅という形になりましたが、他が排除された理由は建て売り住宅である程度気に入った物件は、土地の相場が高くて、家の大きさの割りに総額が高かった。
中古住宅は、築浅物件の場合はかなり高く、築年数がたってる物件はリフォームの為に追加料金がかかりそうだった。
というのが理由でした。
土地探しにおいて重視した点は・過去に災害（川の氾濫など）で、水害経験が無い場所・丘の上の分譲地は、造成がしっかりされていて不安が無いかどうか・現在は環境の良い場所でも、近い将来、真横にマンションが建って日陰にならないような場所・地元の自治会が、ややこしくないかどうか（地域によっては自治会入会金１００万とられたって話を聞いていたので）・新規分譲地なら、ゴミ捨て場や下水処理の話がきちんとまとまっているかどうかを重視しました。
それから、平行して住宅メーカーもはしごしまくりましたよ。
予算の関係上、大手住宅メーカーを選ぶことは出来ませんでしたが地元では名の通った、しっかりしてるメーカーを選ぶことにしました。
建てる工法なども種類があるので、聞いてまわるのも良いと思います。
３年後くらいに。。。。
と、時間が沢山あるようなので、まずはザザッと相場を調べてみてはどうでしょうか？
それから絶対はずせない条件をある程度決めて、探すのはどうでしょうか。

大手メーカーの外壁財、サイディングが剥がれてきています。
外壁財は築８年ぐらいと築１２年で２回剥がれています。
外壁財は剥がれるような製品なんでしょうか。
大手不動産の注文住宅を建てて築１２年です。
今日、我が家を建築した大手不動産の本社へ問い合わせをしたら一級建築士の方が我が家にいらっしゃいました。
外壁と剥がれた部分の家の中を見ていましたが、原因が判らないようです。
今回が２回目で、１回目は、違う位置の部分が築８年ぐらいで剥がれました。
今後また剥がれるかもしれないので修理の仕方についてアドバイスをお願いしたいです。
「剥がれたら、剥がれた部分だけ修理する方法が良いのか」、「見切りをつけて外壁全面張替えたほうがいいのか」、「今日いらっしゃった一級建築士のかたは、剥がれた部分を修理して外壁全面塗装がよいといっていました」が塗装すれば剥がれないのでしょうか。
あと、品質不良品の可能性はないのでしょうか。
まとめ。
「修理の仕方」、「塗装すれば剥がれないのか」、「品質不良品の可能性」、「築１０年保証なんですが、修理費は我が家が支払うのでしょうか」の４点についてアドバイスをお願いしたいです。
よろしくお願いします。
追伸。
築８年時の件と、今件の因果関係にもよりますが、今件の症状を、施工不良と決め付けるのは危険です。
コーキングの劣化により引き起こされた症状の場合、適切な保護処理は、施主が行うことが原則となります。
また、今件状態で、室内に雨漏りが、築１０年未満で起こっていたら、瑕疵担保責任を問えますが、そうでない場合適応にはなりません。
先方の、良心に訴え、相談される方が賢明です。
この状態は、サッシ脇から外壁材の裏側へ水が入り、サイディング材の基材崩壊を起している状態です。
材料は、ニチハのタイル調12ｍｍ品です。
現在、現存していないので、部分張替えは出来ません。
原因は、コーキングの劣化により雨水浸入している状態ですが、瑕疵担保１０年保証は、室内に雨漏りした場合に適用されるものですので、そうでない場合適用にはなりません。
酷な意見ではありますが、全面張替えにて対応された方が無難です。
予算的に無理なようでしたら、応急的に処置をし、数年後には張り替えるという心構えをもたれた方が良いかと思います。
このような症状はここだけですか？
修理費は、基本的に家主持ちになります。
が、話し合いを持たれ、金額的な相談を一応されるべきだと思います。
事後経過による質問があれば、改めさせていただきます。

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