理想の我が家を！

注文住宅で家を建てよう！

注文住宅の基本知識を習得する

注文住宅で契約前までに注意した方が良い点を教えて下さい。
現在、住友林業で注文住宅の仕様を検討中です。
大手ハウスメーカーはそれぞれ得手不得手があり、営業マン1人をとってもみても良い悪いがあるのは理解しています。
住友林業の営業マンがなかなか誠実な若者で、色々と相談に乗ってくれるので、スムーズに検討が進んでいるのですが、とは言っても、正式契約までに細心の注意を払っておいた方が良い点をきっちり潰しておきたいと思います。
そこで、注文住宅を建築された方にお尋ねします。
建てた後に、「契約前に●●をちゃんと確認しておけば良かった」と後悔した点がありましたら、ご教示頂けませんか。
ちなみに、５万円は払いましたが、まだ手付金も払っていませんし、仮契約もしていません。
仕様は今後詳細を詰めて行くという段階なので、いくらでも変更がきく状況にあります。
見積もりという点では、値引きに応じてくれてはいますが、値切り倒そうとは思っていません。
変に手抜きをされても困りますし、安心して長年居住出来るような物件にすることを優先的に考えています。
住宅とは全く異なる業種ですが、自分もかつて営業のはしくれだったので、値切り倒された場合、結局は何らかの形で手抜きをせざるを得ないのは理解していますので。
効果を求めるのであれば、相応の費用をかけるのは致し方ないという認識でいます。
建築工事のみで坪50～60万円の範囲内で妥結出来れば良い位に思っています。
ですので、建築費云々よりも、契約前に●●はちゃんと確認しておいた方が良いという点をしっかり認識しておきたいと思います。
宜しくお願い致します。
大手建設会社の元社員です。
手抜き工事や欠陥工事対策という事ですか？
現実問題として素人に何をしろと言われてもやる事はないと思いますよ。
そんな簡単にできるような事があるのであれば手抜き工事も欠陥工事も発生しませんから。
これはもう行政が責任をもって検査してもらうしかありません。
下記のサイトで建設業界の恐るべき実態と欠陥工事について書いていますので是非読んでみて下さい。
http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html

土地を先に購入した場合の住宅ローン減税について新築住宅用に土地を購入します。
現在、数社のハウスメーカーに見積もりを出してもらっていますが、まだどこにするか決まっておらず、とりあえず先に土地を購入し土地のローンだけ先に始まることになります。
しかしＨＭの担当者に土地のみのローンでは住宅ローン減税は受けられないので、土地を購入する時点で一緒に建物も購入してローンを一本化しないといけないと言われました。
しかし、土地を購入する宅地開発業者の担当者には、注文住宅の場合土地と建物を同時に購入するのは無理だと言われました。
（建て売りならＯＫだと）そして、先に土地のみでローンを組むことになる（結局2本ローンを組むことになる）と言われました。
いったいどちらの言うことが正しいのでしょうか？
また、もし先に土地を購入した場合、建物完成後土地の分のローンも減税の対象になるのでしょうか？
家屋の新築の日前2年以内に購入した敷地の場合控除の対象になります。
国税庁HP タックスアンサーよりhttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

注文住宅設計中です。
リビングダイニングで１５～１６畳になりそうです。
ダイニングに５畳必要だとして、リビングが１０畳位になります。
家族４人（夫婦、幼稚園児２人）で暮らします。
リビングは八畳位で構わない考えです。
二畳程子供のプレイルーム（簡易勉強部屋）を設けるとか家事室（妻のスペース）を設けるとか収納を設けるか、どのような使い方が良いでしょうか？
良い知恵を教えて下さい。
各部屋には一畳程の収納あり、二階寝室にＷＩＣあり、リビング階段下収納ありです。
リビングに置く家具はソファ、テレビ（４０～５０型）、細々した雑品入れる家具位です。
良いアイデア教えて下さい。

新築・注文住宅を検討しています。
土地が ８.7メートルｘ８．５メートルの角地で木造三階建てを検討しています。
最初は 地震に強いといわれてる２ｘ４で考えており、契約まで考えていましたが友達が 木造軸組み＋パワーボード（モノコックとかいうのでしょうか）とかいう工法で建てて、すごく立派な家を見に行ってから２ｘ４でなくても地震に強いことがわかって、気持が軸組みに、方向転換してしまいました。
軸組みのハウスメーカーは、軸組みが一番いい っていいますし ２ｘのメーカーさんは ２ｘが一番いいっていいます。
実際に、どうなんでしょうか？
それぞれの工法で 実際に建築されたかたのご意見をお伺いさせていただきたいです。。。。
家は２×４です。
実際に大地震が起こっていないので、何ともいえません・・・でも、今は手抜き等しないまともなＨＭさんでしたら、在来であろうと２×４であろうと鉄骨だろうと、大丈夫だと思います。
２×４は賛否両論なイメージですね。
高温多湿の日本に向かない、とかよく聞きます。
私は専門家でもなんでもないので何も分かりませんが、実家がその２×４で家を建てていて長年（２５年）住んでいて問題なかったし、たまたま夫の実家も同じＨＭだったので、安心感もあり決めました。
２×４の欠陥住宅があるかは知りませんが、在来軸組みのほうが手を抜こうと思えば抜ける、気がします。
（あくまで個人のイメージです）結局は個人の好みですので、あまり周りに左右されない方が良いとは思います。
ご友人の立派な家というのも外観（及び内装）ですよね？
（構造は見えないと思いますので）そのお宅はきっと良い家でしょうけれど、それはそれ、これはこれ。
一見立派でも中は・・・なんていう家だって、世の中にはあるでしょうし。
（ご友人のお宅のことではありません。
）ご自分とご家族、そして信頼できるＨＭ（工務店）と営業マン・設計士、それぞれよくお話あって決断して下さい。
何が良いか悪いかは、ご自分で判断するしかないと思います。

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